הגדלת שטח הדירה בעזרת מרפסת

מתגוררים בבניין ללא מרפסות או מרפסות קטנות? מתבוננים בבניינים שיש להם מרפסות מפנקות ובא לכם גם מרפסת כזאת בדירה? אל דאגה, במאמר זה נרחיב על בניית תוספת מרפסת, על ידי בנייה זו תוכלו להרחיב את שטח הדירה ובכך להעלות את ערך הדירה וגם להגדיל את מקומות הבילוי המשפחתיות המשותפות.

בחירת מיקום המרפסת

בבחירת המיקום של מרפסת יכולים להיות מספר קרטריונים:

כיוון אליו פונה המרפסת

בישראל, הכיוון המעודף הוא כיוון הצפון. כך לא תסבלו מקרני השמש החזקות, או מסינוור בזמן השקיעה. תוכלו להנות מישיבה במרפסת כל שעות היום, ללא צורך להסתתר מתחת למטריית שמש או פרגולה.

נוף הנשקף מהמרפסת

לפעמים תצטרכו להחליט אם לוותר על כיוון אוויר טוב ולזכות בנוף פתוח.

במקרה בו ישנו שטח פתוח ולא בנוי בקרבת הבניין, מומלץ לבדוק בתוכניות העיר מה צפוי להיבנות בשטח זה. בהתאם לכך לתכנן את תוספת בניית המרפסת.

רעש מהכביש או רחוב

רעש מכביש סואן (שלא לדבר על זיהום אוויר) זה אחד הדברים החשובים שצריך להתחשב בהם בבניית תוספת מרפסת. מרפסת לרוב נועדה לישיבה רגועה ומרגיעה בחוץ ולהתאווררות באוויר צח. אם מתחת לבניין עובר כביש עם הרבה תנועת כלי רכב – אפשר לוותר על כל התענוג שהמרפסת יכולה לספק לנו.

האם נשמרת פרטיות

מרפסת בה תוכלו לשבת בנחת ואף אחד לא יוכל להציץ ולראות מה נעשה במרפסת זה יתרון אדיר ומעט מאוד מרפסות יכולות להתגאות ביתרון זה. לרוב ישנם שכנים בצדדים, מלמעלה או בבניין הסמוך אותם תראו מהמרפסת שלכם.

פתרון סביר להתבודד במרפסת היא לשים פרגולה וגדר מלאכותית של עציצים חיים או מפלסטיק.

יצירת מרפסת בסלון

כאשר אין אפשרות להוסיף מרפסת, מכל סיבה שהיא, אל תתבאסו. יש פתרון מעניין שבו בכל זאת תוכלו לשבת ולהתבודד עם הקפה של הבוקר בידיכם.

הפתרון הוא להפריד שטח סביר של כ -10 מ"ר, ניתן לעשות את ההפרדה בעזרת קיר גבס או חלונות ויטרינה.

חשוב לשמור על פתחי אור, כדי שהסלון לא יהפוך למקום חשוך.

אחד הפרטים המבדילים את המרפסת משאר החדרים בדירה הוא הריהוט בה. תתפנקו בסט של שולחן וספה, כיסאות ראטן או פלסטיק, נדנדה ואפילו שטיח דשא סינטטי.

בנוסף אפשר להוסיף תאורת לד צבוענית ועציצים, כך שהאווירה תהייה עוד יותר קרובה לזו של מרפסת שמש אמיתית.

מרפסת שהיא גם חדר

לפעמים ניתן להפוך מרפסת גם לחדר כמעט לגמרי רגיל. איך עושים זאת? בעזרת סגירת מרפסת.

ניתן לסגור את המרפסת מלמעלה, בעזרת תוספת של גג מבטון או בעזרת מבנה אלומיניום. להוסיף בצדדים חלונות מתקפלים, אותן ניתן להזיז או לקפל, כך שיכנס אוויר ותהייה הרגשה של חלל פתוח. יש לדאוג לאיטום ולעיבוי קירות כדי למנוע חדירה של מים וקור.

סגירת מרפסת באופן שכזה, יכול בהחלט להעלות את ערך הדירה, כיוון שזה פתרון מעולה לניצול מרפסת כ:

• משרד ביתי,
• חדר משחקים
• חדר אורחים
• פינת אוכל שניתן לשבת בה גם בחורף וגם בקיץ
• חדר שינה נוסף

לפני ביצוע העבודה, חייבים לבדוק האם יש צורך באישורי בניה וכמובן לקבל אישור מבעלי דירות.

כדי להקל על קבלת אישורים מדיירי הבית, תציגו את היתרונות שהם יכולים לקבל בכך שאתם תסגרו את המרפסת. למשל, הוזלת עלויות עבודה, במידה והם יצטרפו אליכם ויסגרו גם הם את המרפסת שלהם. כך ההוצאה על העבודה תהייה קטנה יותר ויחד עם זאת ערך הדירה שלהם יעלה.

דברים שחשוב לדעת לפני שמוסיפים או מרחיבים מרפסת

בדיקת תוכניות בניה

מה גודל המרפסת שברצונכם להוסיף? יש הבדלים בבדיקות ואישורים.

כשהמרפסת היא בגודל עד 14 מ"ר, כנראה לא יהיה צורך בזכויות בניה נוספות לפני תחילת התהליך, אם המרפסת גדולה יותר, אז יש צורך בבדיקת זכויות בניה או בקשה לתב"ע (תוכנית בניין עיר) בנוגע לבניין ספציפי.

רוב דרוש

על פי חוק המקרקעין, דרושה הסכמה של 75% מסך בעלי הדירות לשינוי שיתבצע בבניין, כמו תוספת מרפסת. מומלץ שכל בעלי הדירות יסכימו, כך התהליך יעבור מהר יותר, כיוון שלא יהיה צפי לשום התנגדות.

היטל השבחה

בנוסף לעלויות בניה, יש לבדוק האם יחול היטל השבחה – מס, במקרה של בניית מרפסת. אם לצורך הבניה או תוספת מרפסת יש צורך בתוספת של אחוזי בניה, וסך שטח הדירה לא יעלה על 140מ"ר (כולל המרפסת), אז ככל הנראה לא יהיה צורך בתשלום נוסף של מס שבח.

לסיכומו של דבר,

לפני שניגשים לביצוע העבודה, אם זה הוספת מרפסת או הרחבת מרפסת קיימת, יש לבדוק האם ואיזה אישורים צריך להשיג. האם ישנם עלויות נוספות, חוץ מהוצאות על עבודה עצמה.

להתחשב בכיוון אוויר וסינוור מקרני השמש, רעשים ונופים הנשקפים ממרפסת עתידית.

לחשוב על ריהוט מתאים, תאורה וצמחיה, בסופו של דבר להנות ולנצל עד הסוף את המרפסת החדשה!

• הכתוב אינו מהווה ייעוץ או המלצה לשום מקרה או עניין