האם ידעתם שעל פי חוק המרפסות בישראל ניתן להוסיף מרפסת שמש לכל דירה? החוק מאפשר להרחיב את הדירה עם מרפסת בשטח של עד 12 מ"ר ללא תלות בזכויות הבנייה הקיימות. הבה נעמיק בתהליך הוספת המרפסת ונגלה מהם התנאים והזכויות של כל דייר בישראל.
גודל המרפסת המותר להוספה
לפי התקנות, כל דירה בישראל רשאית להוסיף מרפסת בגודל של עד 12 מ"ר. זהו שטח המותר ללא תלות בזכויות הבנייה של המבנה. אם מדובר בדירות גן או פנטהאוזים, אשר אינם זקוקים למרפסת, ניתן להרחיב את גודל המרפסת לדירות אחרות בבניין עד ל-14 מ"ר. יתרון נוסף הוא שהמרפסת אינה מחייבת בתשלום ארנונה.
תכנון מרפסת: שלב ראשון בתהליך
בשלב הראשוני של תכנון מרפסת, יש לבדוק את זכויות הבנייה של הבניין וקווי הבניין. אדריכלים ומומחים בתחום נדרשים לבדוק את התאמת הבניין למרפסת על פי התקנות המקומיות. לאחר מכן מכינים סקיצה ראשונית רעיונית, בהתאם לדרישות התכנון. החברה גם דואגת לשלוח מודד מוסמך שיכין תוכנית מדידה מדויקת בפורמט הדרוש לוועדה המקומית. תהליך זה מבטיח שתוכניות המרפסת יעמדו בכל התקנים.
מהו תיק מידע לבניין?
כאשר מגישים בקשה לתוספת מרפסת, הוועדה המקומית שולחת למבקש תיק מידע. תיק זה כולל את כל התקנות, התבעות והחוקים החלים על המבנה וזכויות הבנייה שבו. התיק מפרט גם את מרחק קו הבניין ואחוזי הבליטה המותרים למרפסת, הידועים כגזוזטרה. לאחר קבלת התיק, ניתן להבין באופן ברור את האפשרויות והזכויות להוספת מרפסת בבניין המדובר.
קו הבניין והמרפסת: מה חשוב לדעת?
קו הבניין מגדיר את הגבול שבו ניתן לבנות את המבנה. זהו המרחק שבין הבניין לקצה גבול המגרש. במקרים רבים, ניתן להבליט את המרפסת מעבר לקו הבניין, אך הדבר דורש אישור מיוחד מהוועדה המקומית. יש צורך באדריכל מקצועי המכיר את התקנות המקומיות, ויכול לוודא שהמרפסת עומדת בכל הקריטריונים.
רישום המרפסת בטאבו
לאחר סיום הבנייה וקבלת טופס 5 המאשר שהבנייה בוצעה על פי ההיתר, יש לפנות לעורך דין על מנת לרשום את המרפסת בטאבו. תהליך זה מבטיח כי המרפסת תהיה חוקית ותירשם כחלק מהנכס.
הוספת מרפסת שמש: תהליך ללא ארנונה
אחד היתרונות הגדולים בהוספת מרפסת של 12 מ"ר הוא שאין תשלום ארנונה על שטח זה. במידה והחלטתם להוסיף שטח מעבר לכך, כלומר להשתמש בזכויות הבנייה העיקריות של הבניין, תידרשו לשלם ארנונה על השטח הנוסף. פעמים רבות ניתן להשתמש בהקלות בנייה שהוועדה המקומית מאפשרת, והן עשויות להקטין את היטל ההשבחה או לחסוך בעלויות נוספות.
זכויות בנייה נוספות: מה אפשר להוסיף?
בבניינים רבים ישנן זכויות בנייה שלא נוצלו, והן יכולות לאפשר הוספת מרפסת גדולה יותר מ-12 מ"ר. לדוגמה, לפי תקנה 101 לחוק התכנון והבנייה, הוועדה המקומית רשאית לאשר תוספת זכויות בנייה לבניין. עם זאת, אם נעשה שינוי בזכויות הבנייה הקיימות, ייתכן והעירייה תדרוש היטל השבחה מהדיירים.
הוספת מרפסת כחלק מפרויקט תמ"א 38
חוק המרפסות מציע פתרון אידיאלי לדירות בבניינים ישנים המבצעים פרויקטים של תמ"א 38. פרויקטים אלו, שמטרתם לחזק מבנים בפני רעידות אדמה, מאפשרים גם תוספות בנייה כמו מרפסות שמש. תוספת זו יכולה להתבצע כחלק מפרויקט הבנייה, דבר המפשט את תהליך קבלת האישורים.
איך לשכנע את השכנים להוסיף מרפסת?
כדי להוסיף מרפסת בבניין משותף, יש צורך באישור השכנים. השכנים עלולים לחשוש מהבנייה ומהרעש הנלווה לה. כדי לשכנע את השכנים, מומלץ להעלות טיעונים כמו העלאת ערך הדירות והגדלת שטח המגורים. ככל שהסכמה תהיה רחבה יותר, כך התהליך יתבצע בצורה חלקה ומהירה יותר.
יתרונות המרפסת לחיי היומיום
הוספת מרפסת שמש יכולה לשפר את איכות החיים בצורה משמעותית. מרפסת גדולה מאפשרת אירוח חברים ומשפחה, עריכת מסיבות, או פשוט ליהנות מהנוף ומהאוויר הפתוח מבלי לעזוב את הבית. בנוסף, הוספת מרפסת משדרגת את ערך הנכס ומשפרת את תחושת המרחב בבית.
במקרים רבים, הוספת מרפסת שמש היא השקעה חכמה לטווח ארוך. המרפסת לא רק מעלה את ערך הנכס, אלא גם משפרת את איכות החיים ומספקת מקום נוסף שבו ניתן ליהנות מהסביבה החיצונית מבלי לעזוב את הבית.